כדאי לדעת: סקירת אזורי השקעות בקפריסין

תחום השקעות נדל״ן בחו״ל הפך לטרנד לוהט בקרב משקיעים ישראלים ומציע מגוון אפשרויות, בהם השקעות ביעדים תיירותיים, בדירות, משרדים, מתחמים, פרויקטים יזמיים ומה לא… למה יותר משקיעים מסיטים את כספם לעבר השקעות בקפריסין? ואילו יעדים הכי פופולריים להשקעה בקפריסין? הכל כאן בכתבה.

בעידן שבו הריבית על ההשקעות בבנק אפסית, מחירי הנדל״ן גבוהים מאוד ושוקי ההון מלווים בסיכונים רבים, משקיעים רבים מבינים שכדי לעשות את ״הכסף הגדול״ או לחלופין ליהנות מעתיד כלכלי בטוח – עליהם להשקיע בנדל״ן מעבר לים. שם ממתינות להם הזדמנויות אטרקטיביות ונכסים בעלויות נמוכות. מנגד, רק שם הם יוכלו לקבל תשואות גבוהות ולעשות את האקזיט הנחשק.

למה להשקיע דווקא בנדל״ן בחו״ל?

כולנו יודעים שרכישת נדל״ן בארץ ובעיקר באזור המרכז היא ההשקעה הטובה ביותר, רק אם היינו מתעוררים לפני קצת יותר מעשור. כיום המחירים המטורפים אינם מאפשרים זאת, במיוחד למי שחסך סביב חצי מיליון שקלים ואפילו פחות ומעוניין לרכוש נכס שיניב לו תשואה יפה מידי חודש, או לחלופין לבצע פרויקט יזמי של רכישה, השבחה ומכירה.

רק לצורך ההשוואה, כיום במחיר של פחות מחצי מיליון שקלים ניתן לרכוש דירה להשקעה בקפריסין, שזהו יעד אטרקטיבי מאוד להשקעה בקרב ישראלים, וליהנות מעתיד כלכלי יציב ומנכס ׳קרוב לבית׳ במרחק של 45 דקות טיסה. מלבד המחירים האטרקטיביים, קפריסין מעודדת משקיעים זרים ומציעה מיסוי ידידותי למשקיעים, הטבות מגוונות ואפילו תושבות קבע למשקיעים מעל 300 אלף דולרים, כאשר תושבות זו מעניקה זכויות רבות.

תכל׳ס אילו יעדי השקעה פופולריים בקפריסין?

לפני שנכנסים לתחום השקעות נדל״ן בקפריסין, חשוב לדעת שמדובר על פנינה נדל״נית תיירותית, הנמצאת בצמיחה כלכלית הבאה לידי ביטוי גם בצמיחה בשוק הנדל״ן, כך שלא פלא שבעשור האחרון חברות ישראליות רבות יוזמות פרויקטים ומציעות למשקיעים הזדמנויות אטרקטיביות להשקעה.

 ידוע כי קפריסין  מחולקת לשניים:

קפריסין הצפונית – הגובלת  בגבול טורקיה ונמצאת בשליטה טורקית.

קפריסין הדרומית – הגובלת ביוון, וידועה בשמה כקפריסין היוונית הנחשבת לידידותית  ואטרקטיבית יותר להשקעות נדל"ן.

השקעה בלרנקה (Larnaca)

זוהי העיר הפופולרית ביותר להשקעה בקפריסין והיא ממוקמת בדרום מזרח קפריסין באזור היווני. בעיר מתגוררים כ-85 אלף תושבים, הכלכלה בה בצמיחה מתמדת המבוססת בעיקר על מסחר ותיירות ופועל בה נמל התעופה הראשי של קפריסין.

למה להשקיע דווקא בלרנקה?

  • על פי נתונים כלכליים היא נמצאת בצמיחה של 4.4% שנתית לעומת ערים אחרות העומדות על 2.2%.
  • בשנה האחרונה נרכשו בה כ- 3,500 נכסים בעיר על ידי משקיעים זרים.
  • תנופת הפיתוח נמצאת בשיאה עם כ- 6,000 אישורי בנייה חדשים בשנה האחרונה.

השקעה בלימסול

לימסול שוכנת בחלק הדרומי של האי ונחשבת לעיר השנייה בגודלה, עם כ- 250 אלף תושבים. בחודשי הקיץ ובכלל, לימסול הופכת לשוקקת חיים ועמוסה בשל מיליוני התיירים המגיעה אליה מידי שנה ליהנות מהחופים הציוריים, האטרקציות והאווירה הייחודית של העיר. העובדה שמדובר על יעד תיירותי, הופך את לימסול ליעד חם להשקעה בדירות נופש, דירות Airbnb ובמלונות.

למה להשקיע דווקא בלימסול?

  • לימסול היא עיר מערבית מתקדמת עם תשתית כלכלית חזקה
  • קזינו- הקמת קזינו הגדול ביותר באירופה ובמזרח התיכון אשר ייבנה על שטח של כ-9,600 מ”ר , מה שצפוי אף להגדיל משמעותית את התיירות.
  • פיתוח קניון ומועדון גולף באזור זקאקי  אשר הופך ליעד אסטרטגי להשקעה.
  • בניית נמל חדש- לאחרונה הושקע בבניית נמל כ- 80 מיליון יורו לעגינת ספינות תיירים.
  • בימים אלו נבנה בלימסול מרינה לטובת מעגן יאכטות.

השקעה בפאפוס

פאפוס שוכנת באזור הדרום-מערבי של קפריסין ומונה כ- 66 אלף תושבים הנחשבת לבירתה הכלכלית של קפריסין ועד השקעה מרכזי האהוב ביותר על זרים עם 40% אחוזי מכירת נדל"ן , היא אומנם נחשבת  בגודלה עיר קטנה ביחס לאחרות, אך הינה תיירותית ביותר ובכלל מועדפת לחופשות רומנטיות, טיולי משפחות ו/או בילוי עם חברים ופאפוס שופעת באתרי טבע ובכלל מתפתחת מאוד בשנים האחרונות הן מבחינת היקפי בנייה מאסיביים והן תיירותית שופעת בבתי מלון. .

למה להשקיע דווקא בפאפוס?

  • מחירי הדירות נמוכים מאוד (החל מ- 150 אלף אירו) והתשואות גבוהות.
  • שלל אטרקציות תיירותיות: פארק ימי, קארטינג, מסעדות יקבים, גן חיות מוזיאון מוטורי, גן בוטני אתרי טבע רבים ועוד. 
  • קזינו- לאחרונה נפתח קזינו יוקרתי המושך אליו תיירים רבים.
  • הרחבת תשתיות תחבורה – בקרוב יסתיימו העבודות על הכביש המהיר שיחבר בין פאפוס לפוליס.